נדל"ן והשקעות

חוזה שכירות מסחרי הוא התחייבות של שנים. צ'ק ליסט של 10 סעיפים קריטיים: תקופה ואופציות, הצמדה למדד, דמי ניהול, ערבויות, זכות סירוב ראשונה והשבחות.

שכירות מול רכישת משרד: השוואה של הון עצמי, מיסוי, גמישות וטווחי מחירים למ"ר במרכז ובפריפריה, עם נקודת האיזון שממנה רכישה משתלמת יותר לעסק קטן.

תוכן העניינים 1. הטעות הראשונה: דחיית התכנון לרגע האחרון 2. התעלמות מתשתיות תקשורת וציוד מחשוב 3. חסכון מדומה: וויתור על אריזה ופירוק מקצועיים 4. צור

מס רכישה נכס מסחרי מחושב בשיעור אחיד של כ-6% מהשקל הראשון, בלי מדרגות פטור. דוגמאות חישוב על 1.5 עד 3 מיליון ₪, השוואה לדירת מגורים ומועדי תשלום.

מס שבח מקרקעין במכירת נכס עסקי: איך מחשבים את השבח, 25% ליחיד מול מס חברות ודיבידנד, אילו הוצאות מותר לנכות ודוגמת מספרים על רווח של 400 אלף ₪.

פחת נכס מסחרי הוא הוצאה מוכרת שמקטינה את ההכנסה החייבת. אחוזי הפחת המקובלים, דוגמת חישוב על נכס במיליון ₪, החיסכון האמיתי במס והחזר הפחת במכירה.

שמאות מקרקעין לנכס מסחרי: מתי חייבים חוות דעת שמאי, מה כולל הדוח, כמה זמן זה לוקח וטווחי מחירים לכל סוג הזמנה, ממשכנתא עסקית ועד ערר ארנונה.

קרן ריט השקעה בנדל"ן מניב דרך הבורסה: איך זה עובד, אילו נכסים יש בקרנות, השוואה להשקעה ישירה, תשואת דיבידנד של 3%-6% ומיסוי של כ-25%.

תשואה משכירות נכס מסחרי: נוסחת החישוב ברוטו ונטו, טווחי תשואה סבירים לחנות, משרד ומחסן, ודוגמה מספרית מלאה על נכס בשווי 2 מיליון ₪ עם שכירות חודשית.

היטל השבחה הוא 50% מעליית שווי הנכס בעקבות תוכנית, הקלה או שימוש חורג. מתי בדיוק משלמים, מה פטור מתשלום, ואיך נראה החישוב בפועל.