נדל"ן והשקעות

ארנונה נכס מסחרי: נוסחת החישוב, טבלת תעריפים למ״ר לפי עיר וסוג נכס, אפשרויות להנחה ופטור, והליך הערעור על שומה ברשות המקומית.

דמי ניהול נכס מסחרי: מה כלול בפועל, מה נחשב הוצאה נוספת, טווחי מחיר למ״ר במרכז מסחרי, בבניין משרדים ובקניון, ומה חייבים לבדוק בחוזה לפני חתימה.

חוזה שכירות מסחרי הוא התחייבות של שנים. צ'ק ליסט של 10 סעיפים קריטיים: תקופה ואופציות, הצמדה למדד, דמי ניהול, ערבויות, זכות סירוב ראשונה והשבחות.

שכירות מול רכישת משרד: השוואה של הון עצמי, מיסוי, גמישות וטווחי מחירים למ"ר במרכז ובפריפריה, עם נקודת האיזון שממנה רכישה משתלמת יותר לעסק קטן.

תוכן העניינים 1. הטעות הראשונה: דחיית התכנון לרגע האחרון 2. התעלמות מתשתיות תקשורת וציוד מחשוב 3. חסכון מדומה: וויתור על אריזה ופירוק מקצועיים 4. צור

מס רכישה נכס מסחרי מחושב בשיעור אחיד של כ-6% מהשקל הראשון, בלי מדרגות פטור. דוגמאות חישוב על 1.5 עד 3 מיליון ₪, השוואה לדירת מגורים ומועדי תשלום.

מס שבח מקרקעין במכירת נכס עסקי: איך מחשבים את השבח, 25% ליחיד מול מס חברות ודיבידנד, אילו הוצאות מותר לנכות ודוגמת מספרים על רווח של 400 אלף ₪.

פחת נכס מסחרי הוא הוצאה מוכרת שמקטינה את ההכנסה החייבת. אחוזי הפחת המקובלים, דוגמת חישוב על נכס במיליון ₪, החיסכון האמיתי במס והחזר הפחת במכירה.

שמאות מקרקעין לנכס מסחרי: מתי חייבים חוות דעת שמאי, מה כולל הדוח, כמה זמן זה לוקח וטווחי מחירים לכל סוג הזמנה, ממשכנתא עסקית ועד ערר ארנונה.

קרן ריט השקעה בנדל"ן מניב דרך הבורסה: איך זה עובד, אילו נכסים יש בקרנות, השוואה להשקעה ישירה, תשואת דיבידנד של 3%-6% ומיסוי של כ-25%.